무순위, 계약취소분 공고 청약 전략 분석(동탄역 롯데캐슬) 청약기간 연장 ~7/30

좁줍는 주워간다는 신조어로 청약에서 주로 사용되는 용어입니다. 좁줍 물건은 1~2세대로 매우 희소하고 분양당시 가격으로 나오기 때문에 경쟁률이 만 단위로 나오기도 합니다. 줍줍의 형태를 알아보고 화제인 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 꿀팁을 분석해보도록 하겠습니다.

 

 

 

[목차]

 

 

 

개요

줍줍은 통상 미계약 잔여세대를 뜻합니다. 미계약은 부적격처리, 계약포기 등으로 발생한 잔여 물량입니다. 미계약 세대를 건설사가 보유하고 있다가 추후 다시 청약을 받는데 이때 정약통장을 사용하지 않는 무순위 정약을 하게됩니다. 이번 동탄역 롯데캐슬의 경우는 계약취소분과 무순위 물량이 나왔는데 각 신청자격을 확인해보도록 하겠습니다.

동탄역 롯데캐슬_무순위(사후).pdf

0.20MB

 

 

동탄역 롯데캐슬 줍줍 신청자격

1) 계약취소분

청약통장은 필요없으며 해당지역거주 무주택세대여야 합니다.
모집공고일 전 해당지역, 즉 화성시에 거주해야하며 거주기간은 무관합니다.

2) 무순위(임의공급)

마찬가지로 청약통장 필요없으며 전국 청약입니다. 모집공고일 기준 만 19세 이상만 되면 모두 청약 가능합니다. 심지어 다주택자도 가능하며 세대원, 세대주 중복 청약도 가능합니다. 때문에 최대한 세대주 및 세대원(부부 및 성인자녀 등) 모두 도전하여 확률을 높이는 것이 당첨 전략입니다.

계약취소분, 무순위 모두 계약 후 전매 가능합니다. 전매기간은 3년이지만 당첨자 발표일부터 3년이므로 사실상 바로 전매 가능합니다. 줍줍은 재당첨제한이 걸려있더라도 신청가능하며 화성은 비규제지역으로 실거주의무는 없습니다 일부 세대에 한해 전세가가 이미 분양가를 초과하므로 전세만 잘 맞춘다면 실투자금은 없게됩니다.

 

궁금하신 분들은 확인하세요. 계약취소분, 임의공급 차이 총정리

 

 

공고 및 일정

※ 150만명이 넘는 청약 신청자로 인해 홈페이지가 다운되어 무순위 청약일정을 7/30일까지 연장하였습니다.
모집공고 : 7/22
계약취소분 특공(신혼부부) : 7/29
계약취소분 일반 : 7/30
무순위 : 7/29 ~ 7/30
당첨자 발표 : 8/2
계약 : 8/9
잔금 : 11/9(계약일로부터 2개월이내)

 

 

계약금 안내 및 예상 시세차익

계약금은 1억원 정도 준비하면 나머지는 전세금으로 받아 잔금을 충당할 수 있습니다. 실거래 시세대비 차익도 노릴 수 있으니 매력적인 청약에 도전하시기 바랍니다.

구분	계약취소분				무순위
신청 대상	신혼부부특공 (혼인 7년이내 & 소득 또는 자산기준 충족)		일반공급		전국
청약자격	화성시 거주 무주택 세대구성원		화성시 거주 무주택 세대주만		전국 만 19세 이상
청약일	07월 29일		07월 30일		07월 29일 ~ 7월 30일
당첨자발표	08월 02일		08월 02일		08월 02일
세대정보	101동 303호 (27평)	104동 3701호 (34평)	102동 4905호 (41평)	104동 405호 (41평)	101동 4404호 (34평)
분양가 (옵션비 포함)	4.27억	5.71억	6.85억	6.48억	4.92억
예상 시세차익	7억	10억	15억	14억	11억
전세가	5.5억	5.5억	8억	7.5억	6.5억
계약금	7,300만원	9,440만원	11,500만원	11,000만원	9,840만원

 

 

신특, 일반, 무순위 중복 청약 전략

줍줍이므로 신혼특공, 일반공급, 무순위와 관계없이 모두 중복 청약 가능하며 상황별로 청약 가능 횟수를 확인하여 도전하시기 바랍니다.

화성시 거주 신혼부부(7년 이내) : 총 5회 청약 가능

1) 신혼부부 특별공급 2회(남편, 아내)
2) 일반 세대주만 1회
3) 무순위 2회(남편, 아내)

화성시 거주 무주택자(신혼부부X) : 총 3회 +@ 청약 가능

1) 일반 세대주만 1회
2) 무순위 2회(남편, 아내)
3) +@ 만약 성인 자녀가 세대원으로 있다면 자녀도 무순위 청약 가능합니다.
만약 성인자녀가 1인이라면 남편, 아내, 자녀 총 3회 무순위 청약 가능

화성시 거주 1주택 이상 또는 전국청약자 : 총 2회 + @ 청약 가능

1) 무순위 2회 (남편, 아내)
2)+@ 성인 자녀 무순위 신청

 

 

청약 당첨 포기시 불이익 유형과 예외사항 꼭 확인하세요.

 

청약 당첨 확률이 높아지는 당해 거주자 조건 뜻 이해하기