래미안 원펜타스 일반분양 청약 정보 로또청약 저가점자 추첨제 전략

청약 저가점자의 경우 인기 단지의 주택청약 당첨은 하늘의 별따기 입니다. 하지만 물량 분석을 하여 조금이라도 확률이 높은 곳에 청약할 수 있습니다. 물량 계산 방법을 알아보고 청약 전략을 설명드릴 예정이니 미리 청약할 타입을 확인하여 청약하세요.

 

 

 

[목차]

 

 

 

1. 기본정보

래미안 원펜타스는 서울 반포동에 위치한 청약단지로 조합원들이 현재 입주 중인 단지입니다. 일부 일반 청약 물량이 배정되어 있어 로또라고 불리는 후분양 단지입니다. 분양가 상한제로 분양가는 상대적으로 저렴한 수준입니다. 주변시세가 40억인 것을 감안하면 절반가격 수준입니다.

래미안 원펜타스_입주자모집공고.pdf

2.21MB

 

기본정보

위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대

세대정보 : 총 641세대 (일반분양 292세대)
규모 : 총 6개동 (지하4층 ~ 최고25층)
일반분양 주택형 : 59제곱 37세대 / 84제곱 215세대 / 107제곱 21세대 / 137제곱 11세대 / 155제곱 4세대 / 191제곱 4세대 청약일정 : 7월 30일

 

주요 평수 분양가

면적	분양가
59제곱	약 17억
84제곱	약 22~23억

 

기본적으로 당첨이 되려면 가점이 높아야 하지만 위와 같이 예상 시세차익이 최소 15억 이상으로 당첨과 동시에 엄청난 차익을 얻을 수 있으니 고가점의 통장이 엄청나게 올릴 것으로 예상됩니다. 따라서 가점 70점이 안되시는 분들은 사실상 가점제 당첨이 어렵습니다.

 

 

 

2. 추첨제 비율 배정

하지만 추첨제도 마찬가지로 로또 당첨만큼 어렵습니다. 추첨제 배정물량이 거의 없다시피하기 때문입니다. 왜 그런지는 추첨제 배정물량을 계산해보도록 하겠습니다. 규제, 비규제 여부, 세대 면적에 따라 청약 물량 배정 기준이 다릅니다.

지역구분	면적	가점(%)	추첨(%)
규제지역	60제곱 이하	40	60
	60제곱 초과 ~ 85제곱 이하	70	30
비규제지역	85제곱 이하	40	60
	85제곱 초과	0	100

배정 물량 계산방법

1) 타입별 물량 확인

주택타입	공급세대
59A	5
59B	30
59C	2
84A	106
84B	55
84C	27
84D	27
107A	5
107B	16
137A	8
137B	3
155	4
191	4

 

2) 특별공급과 일반공급 물량 확인
특공, 일반 비율은 조합원, 지자체, 건설사에서 협의하여 정하게 됩니다.

(메이플자이의 경우 비율이 5:5) 원펜타스도 5:5 배정이라고 가정하면 일반공급 물량은 다음과 같이 됩니다.

주택타입	일반공급 계	일반 가점제	일반 추첨제
59A	3	2	1
59B	15	6	9
59C	1	1	0
84A	53	38	15
84B	28	20	8
84C	14	10	4
84D	14	10	4
107A	3	3	0
107B	8	7	1
137A	4	4	0
137B	2	2	0
155	2	2	0
191	2	2	0

3) 타입별 가점 추첨 비율을 적용하여 추첨제 물량을 환산합니다.

 

 

3. 추첨물량 계산 원리

추첨제 물량을 보시면 물량이 아예 없는 경우가 나오게 되는데 그 이유는 가점제에서 먼저 비율대로 계산하고 소수점은 올림하게 됩니다. 만약 137A 타입의 일반공급물량 4세대에서 가점제 80%를(규제지역, 85제곱초과시 80 : 20 비율의 가점, 추첨 배정) 적용하면 가점 물량은 3.2세대가 나오게 됩니다. 소수점 첫째자리는 올림하는 것이 규칙으로 4세대가 나오며 공급물량 4세대를 이미 채웠기 때문에 추첨제 배정할 물량은 없게됩니다.

 

 

4. 무주택, 1주택자에 따른 추첨비율

여기에 조건이 또 추가됩니다. 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선공급하고 25%는 무주택자 우선공급에서 떨어진 사람과 1주택자들을 추첨하여 공급합니다. 따라서 1주택자의 경우에는 더더욱 배정물량이 0세대인 타입에는 청약을 넣지 마시기 바랍니다. 아래 최종 계산된 배정 물량이 있으니 꼭 물량 배정 분석을 해보시고 확률상 물량이 많은 타입에 청약하는 것을 추천드립니다.

일반 추첨제 총계	무주택 75%	1주택자 25%
1	1	0
9	7	2
0	0	0
15	12	3
8	6	2
4	3	1
4	3	1
0	0	0
1	1	0
0	0	0
0	0	0
0	0	0
0	0	0

 

 

 

청약 가점제 부적격을 조심하세요. 가점 계산 정확하게 청약통장기간, 부양가족, 무주택기간 점

 

청약 당첨 확률이 높아지는 당해 거주자 조건 뜻 이해하기