전체 글190 일시적 2주택 비과세 특례 요건 요점만 정리 이것만 챙기세요. 2주택 이상 보유하면 양도세가 부과됩니다. 하지만 일정기간 내 2주택을 보유한 경우 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있는 조건이 있습니다. 2주택자분들께서는 다음의 특례를 잘 숙지하여 절세방안이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. [목차] 일시적 2주택 비과세 특례 요건 일시적 2주택자도 1세대 1주택자처럼 12억 비과세 인정을 받으려면 세 가지 조건을 충족해야 비과세 특례에 해당됩니다. ① 내가 보유한 기존 주택과 신규주택 취득일이 1년 이상이 되어야 합니다. 1년 이내 신규주택을 취득한 경우 갈아타기로 보지 않고 투자라고 간주하는 것입니다. ② 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 보유 주택을 매도할 때 기존 주택에 대해 비과세가 적용됩니다. 덧붙이면 매도하는 기존주택에 대해 다음의 조건도 부합해.. 2024. 3. 30. 1가구 1주택 양도세 조건 고려시 유의할 점 요약(양도세 실수 톡톡) 양도세에 대해 알고 접근한다고 하더라도 자세한 내용에 대해 숙지하지 못해 양도세 폭탄을 맞는 사례들이 있습니다. 대표적인 케이스 몇 가지를 요약하여 설명드리겠습니다. 꼭 이해하셔서 불이익을 받는 경우가 없었으면 좋겠습니다. [목차] 규제지역 거주 요건 미충족 사례 : 당시 조정대상지역에서 취득한 주택을 거주하지 않고 매도하여 양도세 비과세를 받지 못함 → 현재는 조정대상지역이 강남구, 서초구, 송파구, 용산구로 한정되지만 이전에 조정대상지역이었다가 해제된 지역은 헷갈려하실 수 있습니다. 하지만 내가 이 주택을 취득할 당시의 규제 여부가 가장 중요합니다. 따라서 조정대상지역에서 취득한 주택이 현재 규제가 완화되어 비규제 지역에 있다하더라도 취득당시의 조건에 맞춰서 2년 보유 및 2년 실거주해야 1가구 1주.. 2024. 3. 29. 1가구 1주택 양도소득세 과세 조건, 양도세 계산방법 지난 포스팅에서 1가구 1주택 비과세 조건을 알아보았습니다. 하지만 12억을 초과하는 고가주택에 대해서는 매도차익 발생시 양도소득세를 내야합니다. 따라서 양도세 계산방법을 이해하시면 주택 매도시 양도세 규모를 쉽게 예측하실 수 있습니다. 1주택 고가주택 매도의 경우는 양도세가 크지 않으니 확인해 보시기 바랍니다. [목차] 1. 고가주택이란? 고가주택이란 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도당시의 실지거래가액의 합계액이 12억원을 초과하는 것을 뜻합니다. 9억이었다가 전체적인 부동산 시세 상승으로 인해 현행화가 필요하여 12억으로 수정, 시행 중입니다. 1주택자가 이 고가주택을 매도하면 양도세는 어떻게 될까요? 산출방법을 설명드리겠습니다. 1가구 1주택 양도세 조건 고려시 유의할 점 요약(양도세 실수 톡톡).. 2024. 3. 28. 1가구 1주택 양도소득세 비과세(12억) 보유 및 거주 조건 쉬운 설명 지난 3년간 부동산 시세가 급격히 상승하면서 시세 차익을 보는 분들이 많아졌습니다. 이에 따라 관심이 가장 높아진 것이 바로 양도세입니다. 21년 12월 1가구 1주택 비과세에 해당하는 금액이 9억에서 12억으로 상향되었습니다. 자세히 어떤 경우에 비과세 혜택이 가능한지 확인하시고 적용하시기 바랍니다. [목차] 1가구(세대) 1주택에 해당하는가? 1가구 1주택은 자신 및 전 세대원 포함 총 주택수가 1채여야 하고 해당 주택에 같이 살아야 합니다. 주택이라고 하면 주거용으로 사용하는 건물로 아파트, 빌라, 단독주택 등이며 오피스텔의 경우는 주거용으로 사용하는 경우만 주택으로 봅니다. 위의 주택을 소유하면 1주택이 됩니다. 다음은 세대를 구분하는 기준입니다. 배우자가 있으면 세대라고 하는데 배우자가 없어도 .. 2024. 3. 28. 이전 1 ··· 36 37 38 39 40 41 42 ··· 48 다음
