세금 정보15 다주택자 양도세 중과 유예(배제) 25년 5월까지 연장, 양도세 계산, 장기보유특별공제 적용 여부 현재 적용된 소득세법상 다주택자 기본세율에 추가로 양도세 중과가 2주택일 경우 20%, 3주택 이상일 경우 30%나 적용됩니다. 하지만 중과세 적용을 25년 5월까지 유예하고 있습니다. 어떤 내용인지 내야할 양도세가 어떻게 되는지 이해하는 시간을 갖도록 하겠습니다. [목차] 중과세가 무엇인가 중과세는 기본 세율에 얹어서 내야하는 추가 세금입니다. 주택을 많이 가진만큼 양도 차익이 큰 만큼 많이 내라는 것이지만 해당 과세가 징벌적 과세 성격이 강합니다. 17년 8.2 대책에서 2주택자는 +10% 중과, 3주택자는 +20% 중과하기로 발표하고 18년 4월부터 시행하였으며 다시 20년 7.10 대책에서는 2주택자 +20%, 3주택자 +30%로 규제를 강화하였습니다. 시행은 21년 6월부터 시행되었으며 이 때문.. 2024. 3. 30. 일시적 2주택 비과세 특례 요건 요점만 정리 이것만 챙기세요. 2주택 이상 보유하면 양도세가 부과됩니다. 하지만 일정기간 내 2주택을 보유한 경우 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있는 조건이 있습니다. 2주택자분들께서는 다음의 특례를 잘 숙지하여 절세방안이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. [목차] 일시적 2주택 비과세 특례 요건 일시적 2주택자도 1세대 1주택자처럼 12억 비과세 인정을 받으려면 세 가지 조건을 충족해야 비과세 특례에 해당됩니다. ① 내가 보유한 기존 주택과 신규주택 취득일이 1년 이상이 되어야 합니다. 1년 이내 신규주택을 취득한 경우 갈아타기로 보지 않고 투자라고 간주하는 것입니다. ② 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 보유 주택을 매도할 때 기존 주택에 대해 비과세가 적용됩니다. 덧붙이면 매도하는 기존주택에 대해 다음의 조건도 부합해.. 2024. 3. 30. 1가구 1주택 양도세 조건 고려시 유의할 점 요약(양도세 실수 톡톡) 양도세에 대해 알고 접근한다고 하더라도 자세한 내용에 대해 숙지하지 못해 양도세 폭탄을 맞는 사례들이 있습니다. 대표적인 케이스 몇 가지를 요약하여 설명드리겠습니다. 꼭 이해하셔서 불이익을 받는 경우가 없었으면 좋겠습니다. [목차] 규제지역 거주 요건 미충족 사례 : 당시 조정대상지역에서 취득한 주택을 거주하지 않고 매도하여 양도세 비과세를 받지 못함 → 현재는 조정대상지역이 강남구, 서초구, 송파구, 용산구로 한정되지만 이전에 조정대상지역이었다가 해제된 지역은 헷갈려하실 수 있습니다. 하지만 내가 이 주택을 취득할 당시의 규제 여부가 가장 중요합니다. 따라서 조정대상지역에서 취득한 주택이 현재 규제가 완화되어 비규제 지역에 있다하더라도 취득당시의 조건에 맞춰서 2년 보유 및 2년 실거주해야 1가구 1주.. 2024. 3. 29. 1가구 1주택 양도소득세 과세 조건, 양도세 계산방법 지난 포스팅에서 1가구 1주택 비과세 조건을 알아보았습니다. 하지만 12억을 초과하는 고가주택에 대해서는 매도차익 발생시 양도소득세를 내야합니다. 따라서 양도세 계산방법을 이해하시면 주택 매도시 양도세 규모를 쉽게 예측하실 수 있습니다. 1주택 고가주택 매도의 경우는 양도세가 크지 않으니 확인해 보시기 바랍니다. [목차] 1. 고가주택이란? 고가주택이란 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도당시의 실지거래가액의 합계액이 12억원을 초과하는 것을 뜻합니다. 9억이었다가 전체적인 부동산 시세 상승으로 인해 현행화가 필요하여 12억으로 수정, 시행 중입니다. 1주택자가 이 고가주택을 매도하면 양도세는 어떻게 될까요? 산출방법을 설명드리겠습니다. 1가구 1주택 양도세 조건 고려시 유의할 점 요약(양도세 실수 톡톡).. 2024. 3. 28. 이전 1 2 3 4 다음
