쉬운 분양권 거래(전매) 절차 필요 구비 서류 주의사항

분양권 거래라고 하면 일반적 주택 거래와 달라서 복잡하고 헷갈리시는 분들이 많으실겁니다. 오늘은 분양권 전매 절차에 대해 쉽게 설명드리고자 하니 분양권 거래에 관심있으신 분들은 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

[목차]

 

개요

분양권은 아직 미등기 상태로 등기주택 거래방법과 다릅니다. 또한 전매제한 기간이 있을 수 있으며 기한이 만료되면 준공전이라도 거래가 가능합니다. 기존 주택은 잔금과 동시에 명의변경이 되지만 분양권매매는 미등기 상태에서 명의변경을 해야해서 기존 거래대비 복잡합니다. 때문에 분양권 거래가 어렵다고 생각하시는 분들이 많으셨을 겁니다 차근차근 단계별 설명과 필요서류를 보시면 금방 이해하실 수 있습니다.

분양권 거래단계별 필요서류.pdf

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1. 매도인(수분양자) 중개의뢰

매도인이 매도 조건 및 가격을 전달하면 중개사는 매불 등록을 합니다. 이때 매도인에게 공급계약서를 요청하며 소유자 확인을 분양계약서로 하게됩니다. 매도인은 계약금 및 중도금 납부 내용을 중개사에게 전달하게 됩니다. 그러다 매수 의향이 보이면 다음단계로 가게 됩니다.

 

 

2. 가계약금 입금

세부사항을 추가 조율하면 문자로 분양권, 계약금, 중도금. 잔금 납부현황, 계약일과 잔금일 등 계약 기본내용을 양 당사자에 문자로 전달합니다. 매도인이 계약조건을 수용하면 공급계약서, 발코니확장비, 옵션계약서, 신분증, 계약금 받을 계좌를 보냅니다. 그리고 분양권 소유자 일치여부를 반드시 확인해야 합니다. 건설사에 연락해서 거래하는 세대의 수분양자가 매도인과 일치하는지 신분증 진위여부도 점검해야 합니다. 확인 후 문제 없다면 가계약금을 입금합니다.

 

 

3. 계약서 작성

계약일에는 계약사항에 대해 상세 협의 후 계약서를 작성합니다. 작성 전 매도인 상황에 대해 건설사에 납부금액 및 연체여부를 꼭 제크해야하며 중도금 대출 승계를 받을 경우 중도금 후불이자 등 발생이자가 있을 경우 이자부담 주체, 그 외에 인지세 부담주체에 대해 명확히 협의해야 합니다. 만약 여러 번 전매 과정을 거진 분양권이라면 계약서 작성시 전매건마다 실거래 신고필증과 정부수입인지를 모두 첨부해야 합니다. 또한 조정대상지역의 경우는 매수인 자금조달계획서도 첨부해야 합니다. 비조정지역이더라도 6억이 넘을 경우 자금조달계획서를 제출해야 하므로 계약일에 매수인에게 미리 받아놓는 것이 좋습니다.

 

 

4. 부동산 실거래 신고

매도인의 경우 분양계약서 원본을 가지고 오는데 계약을 마진 분양계약서 원본은 부동산 사무실에서 보관합니다. 이중계약 방지 목적 분양권 매매 계약 후 30일 이내 부동산 실거래 신고를 해야합니다. 이 과정에서 중개인은 계약일 이후 실거래 신고와 건설사, 대출승계은행에 명의 변경일을 사전예약합니다.

 

 

5. 잔금일 : 은행대출승계

먼저 은행에서 중도금 대출 승계를 받고 건설사 명의변경 순으로 진행합니다. 은행은 대출 자서 사항이 있으므로 오픈시간에 맞춰가는 것을 추천드립니다. 오전 내 승계 업무를 끝내놓아야 건설사 명의변경도 당일에 진행할 수 있습니다. 여기서 세대원 전체 정보 동의 여부에 따라 대출 승계처리가 되지않는 경우가 있으므로 주의하시기 바랍니다. 대출을 상환하거나 중도금 승계를 받으면 완납증명서, 채무승계확인서를 받아 건설사 사무실로 이동합니다.

 

 

6. 잔금일 : 건설사명의변경

건설사가 가지고 있는 공급계약서와 매도인이 가지고 온 공급계약서 내에 권리의무 승계란이 있습니다. 해당 란에 양도양수인의 인적사항을 자필 기재하고 계약 양당사자 인감도장을 날인. 건설사 인감도장을 날인합니다. 그러면 권리의무 승계절차가 마무리되며 모든 명의변경 절자가 마무리됩니다.

 

 

7. 잔금정산

공급계약서 양도, 양수 명의변경이 모두 마무리되면 잔금을 정산합니다. 명의 변경된 공급계약서 사본을 매도인에게 전달을 하고(양도세 신고시 필요) 대출 승계업무를 진행한 은행에도 변경된 부분을 팩스로 송부를 해줍니다.

 

 

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