아파트볼때 서비스면적이 중요한 이유 아파트 면적 총정리 전용, 서비스, 공급, 계약면적 계산법

요즘 아파트 분양시 확장 옵션을 하게되는데 서비스면적이 넓을수록 실질적인 평형이 넓습니다. 아파트 평수를 고려할때 전용면적을 주로 고려하지만 서비스면적, 계약면적 등 다른 면적개념을 이해하시면 더 넓은 아파트를 고르실 수 있습니다. 아파트 면적에 대해 총정리했으니 집 평형 계산시 꼭 참고하세요.

 

 

 

[목차]

 

1. 공급면적, 실평수의 이해

아파트의 경우 면적이 표준화되어 있는 부동산 중에 하나입니다 하지만 면적에 대해 몇 평이냐 몇 제곱이냐를 혼용하고 있어 헷갈리기도 합니다. 예를 들어 아파트 전용 84제곱을 34평이라고 얘기하는데 84제곱을 3.3제곱(1평)으로 나누면 25평 정도가 나옵니다. 따라서 34평이라고 통상적으로 말하는 것은 전용면적이 아닌 공급면적을 뜻하는 것입니다. 여기서 공급면적과 전용면적에 대한 이해가 필요합니다.

 

84제곱인 발코니 미확장 평면도입니다. 발코니를 제외한 내가 실제 생활하는 공간 이 공간이 바로 전용면적입니다. 아까 84제곱을 25평이다라고 말씀드린것은 전용면적 25평이다 라고 이해하시면 됩니다.
여기서 전용면적을 또는 실평수라고 합니다.
전용 84제곱 = 전용면적 25평 = 실평수 25평 = 공급면적 34평

 

 

2. 서비스면적이란

서비스면적은 평면도 상에서 발코니 공간을 의미합니다. 서비스면적이라는 용어는 건설사에서 지칭하는 명칭입니다. 쉽게 생각하면 서비스로 주는 면적이라고 봐도 무방합니다. 따라서 서비스면적이 넓을수록 같은 84제곱이라고 하더라도 발코니 확장시 더 넓어보이는 효과가 있습니다. 만약 분양공고 내 타입을 확인했는데 서비스면적이 넓게나온 타입이 있다면 확장시 타입대비 평수가 넓어보일 수 있어 타입 선택에 참고사항이 될 수 있습니다. 예를 들어 3면 발코니 확장시 1면 발코니보다 서비스면적이 더 크므로 확장시 더 큰 공간활용이 가능하게 됩니다. 입주자모집공고의 공급내역 및 공급금액 부분을 확인하시면 아파트 면적 용어에 대해 확인하실 수 있습니다.

입주자모집공고예시-e편한세상평촌어반밸리.pdf

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3. 공급면적이란

전용 84제곱은 34평이라고 통상 얘기하는데 34평은 공급면적을 뜻합니다. 앞서 내가 생활하는 집안의 공간만을 말씀드렸다면 공급면적은 복도 계단, 엘리베이터까지 추가 포함하는 면적입니다. 아파트 복도, 계단, 엘리베이터는 여러세대가 같이 사용하며 공용부 면적을 세대수로 나누면 주거공용면적이라고 합니다. 공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 더한 총 면적 값입니다. 84제곱의 공급면적이 110~ 114 제곱이므로 평수로 환산하면 34평이 나옵니다. 부동산 매물을 볼때 전용84제곱은 110제곱/84제곱으로 표시되는데 이는 공급면적/전용면적에 해당합니다.

 

 

4. 계약면적이란

계약면적은 공급면적에 기타공용면적까지 합한 면적을 말합니다. 기타공용면적에는 세대 공용부 외에 커뮤니티시설, 관리사무소 등이 포함됩니다. 우리가 계약하는 분양금 비용에는 전용면적, 세대공용부 면적, 커뮤니티, 관리사무소 등 기타공용면적까지를 포함한 금액이라고 볼 수 있습니다.

 

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