복비 잘 알고 적당히 내자! 부동산 매매, 전월세 중개수수료 계산 최신 Ver.

안전한 부동산 거래를 위해 중개거래를 기본으로 하고 있습니다. 보통 해당 지역 공인중개사를 찾아가게 되는데요. 그렇다면 빠질 수 없는 것이 중개수수료 입니다. 거래 방식에 따른 중개수수료율을 잘 이해하고 적정 수수료를 납부하시기 바랍니다.

 

 

 

[목차]

 

 

 

1. 중개수수료 개편

중개보수 요율이 거래가격에 무관하게 높다는 비판을 피해갈 수 없었는지 정부에서 21년 8월 20일 개편안이 나오면서 상한 수수료율을 일부 인하하였습니다. 수수료는 매매일때와 전월세 계약시 다른 요율을 적용하며 구간에 따라 0.1~0.3% 정도 인하되었습니다.

 

하나 아쉬운 점은 거래 당사자와 중개사와 협의하에 수수료를 결정할 수 있다고 하면서 사실상 대부분 중개사들은 국토부에서 지정한 상한요율을 기준으로만 수수료를 요청하고 있습니다. 협의 가능하지 않냐라고 반문하면 거래 자체가 취소될 수도 있을 만큼 민감하게 보는 중개사가 있기 때문에 오히려 조심스러운 점이 있습니다.

 

 

 

2. 매매 중개보수율 & 계산

매매시 중개보수를 알아보고 계산 예를 보도록 하겠습니다. 특징으로는 2억 이하 거래액까지는 중개보수 상한이 금액으로 설정되어 있어 요율 비례와 무관하게 더 많이 받을 수 없도록 되어 있습니다.

거래 금액	보수 요율
5천만원 미만	~ 0.6%(상한액 25만원)
5천만원 이상 ~ 2억원 미만	~ 0.5%(상한액 80만원)
2억원 이상 ~ 9억원 미만	~ 0.4%
9억원 이상 ~ 12억원 미만	~ 0.5%
12억원 이상 ~ 15억원 미만	~ 0.6%
15억원 이상	~ 0.7%

 

계산 예시 : 7.7억원 아파트를 매수한 매수자가 중개사에게 내야하는 수수료는?

→ 중개보수 : 7.7억원 X 0.4% = 308만원(상한)

 

 

3. 전월세 중개보수율 & 계산

매매와 마찬가지 구간을 가지고 있습니다. 저가 전월세는 한도 금액이 존재하며 1억원부터 고가 전세로 갈수록 수수료율이 높아집니다. 요율 및 계산 가격이 매매시 중개보수보다는 낮게 개편한 것이 눈에 띕니다.

(개편전 6~9억 주택 매매, 전월세 수수료 비교시 전월세 수수료가 0.3% 더 비싼 구간 존재함)

거래 금액	보수 요율
5천만원 미만	~ 0.5%(상한액 20만원)
5천만원 이상 ~ 1억원 미만	~ 0.4%(상한액 30만원)
1억원 이상 ~ 6억원 미만	~ 0.3%
6억원 이상 ~ 12억원 미만	~ 0.4%
12억원 이상 ~ 15억원 미만	~ 0.5%
15억원 이상	~ 0.6%

 

계산 예시 : 4.5억원 아파트 전세계약을 체결한 세입자의 중개 수수료는?

→ 중개보수 : 4.5억원 x 0.3% = 135만원(상한)

 

 

4. 월세/반전세 계산

월세의 경우 보증금으로 환산하여 계산합니다. 보증금 500만원에 월세 형태여도 500만원으로만 복비를 계산하지 않는다는 뜻입니다. 반전세도 보증금 + 월세 형태이니 계산식은 같습니다. 아래 예시를 참고 바랍니다.

 

환산 보증금 = 기존 보증금 + 월세 X 100

 

계산 예시 : 보증금 500만원에 100만원 월세의 중개보수는?

→ 보증금 환산 : 500만원 + 100만원 X 100 = 1억500만원

→ 중개보수 : 1억500만원 X 0.3% = 31.5만원(상한)

 

 

 

보증금 월세 환산 전월세 전환율 계산법