분양 신축아파트 입주증 수속 절차 안내 제출 서류 전입신고

분양 아파트 입주증 받을때까지의 절차와 구비서류를 상세히 정리하였습니다. 입주를 앞두고 있는 입주민분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

목차

 

입주기간

입주지정기간은 분양 단지별로 다르지만 보통 45일 주어지고 단지가 크거나 별도 협의를 통해 60일간 진행하는 곳도 있습니다. 입주 수속과 관련하여 입주지원센터에서 안내하는 절차를 밟으시면 됩니다.

관리비 부과

입주기간 내에 입주하는 세대는 실입주 여부와 무관하게 세대키 수령일로부터 관리비가 부과됩니다. 만약 입주기간을 초과하여 키를 받으면 입주기간 종료일 이후 부터의 관리비를 부담하셔야 합니다.

키불출

키불출을 받기위해 중도금대출을 받은 세대는 중도금 대출을 은행에 먼저 상환하고 대출상환 영수증을 발급받아야 합니다. 중도금대출 이자는 입주지청기간 시작일 전까지 건설사에서 대납하기 때문에 입주지정기간 천까지 발생한 후불제 이자는 건설사 계좌로 납부해야 합니다. 이후 입주지정기간이 시작되면 입주일(잔금일)까지 발생한 이자에 대해서는 계약자가 은행에 원금과 함께 상환해야 합니다. 주말, 공휴일에 입주하는 경우, 은행 휴무이기 때문에 평일 중에 미리 완납해야 입주증이 발급됩니다.

 

입주 수속 절차 안내

관리비 예치금 납부, 관리용역 계약

관리사무소에서 관리비 예치금을 납부하고 관리 위탁업체 계약을 체결해야 합니다. 관리비 예치금 납부시 관리비 예치금 영수증을 발급해줍니다. 관리 위탁업체 계약의 경우 위탁업제를 확인하시고 싸인하시면 됩니다.

 

※ 관리비 예치금이란
고객님이 납부하시는 관리비 예치금은 입주 후 납부하는 최초의 관리비를 집행하기 위한 기본이되는 금액입니다. (추후 매도시 환불되는 금액임)

입주자 확인 (잔금납부 확인)

입주증을 발급받기 위해선 입주전까지 각종 잔금납부가 필수입니다 잔금납부는 입주지정기간 내 납부하며 입주기간 이후 납부하면 연체금리가 기존금리에 약 3% 정도 추가 부과됩니다.

여기서 주의할 점은 분양잔금 계좌, 옵션잔금 계좌, 중도금대출 후불제이자 계좌가 다를 수 있습니다.
보통 건설사에서 알림톡이나 문자를 보내기도 하나 안내문과 공급계약서 및 옵션계약서 하단에도 있으니 꼭 확인 후 납부하시길 바랍니다.

분양 조금, 옵션 잔금, 중도금대출 후불제 이자를 지정 계좌에 각각 입금했다면 은행에서 발행하는 입금영수증을 발행하십시오. 중도금대출은 은행 창구에서 상환하거나 은행앱으로도 상환이 가능합니다. 상환 완료하면 상환영수증(완제확인서)을 챙기십시오.

납부 항목	납부 계좌	비고
분양잔금	공급계약서 하단에 계좌 명시	알림톡 혹은 문자 안내 참고
옵션잔금	옵션계약서 하단에 계좌 명시
중도금대출 후불제이자	입주 안내문 등 계좌 참조
중도금대출 원금	대출실행 은행에 직접 상환

증빙서류 제출

아래 제출 서류들은 가급적 발급 1개월 이내의 서류를 제출하셔야 합니다. 공동명의는 공동명의자 서류를 모두 제출하셔야 합니다. 입주증 발급은 계약자 및 가족만 가능하므로 부득이 대리인이 서류 제출해야 하는 경우 대리인은 가족으로 하시기 바랍니다.

1) 중도금대출 안 받은 경우

계약자 신분증, 분양잔금 납부 영수증, 옵션잔금 납부 영수증(해당세대), 관리비 예치금 납부 영수증, 
계약자 명의통장사본(과오입금 환불관련 해당세대), 계약자 인감도장

2) 중도금대출 받은 경우

계약자 신분증, 분양잔금 납부 영수증, 옵션잔금 납부 영수종(해당세대), 관리비 예치금 납부 영수증, 중도금대출 상환 영수증, 중도금 대출 후불제이자 납부 영수증(해당세대) 계약자 명의통장사본(과오입금 환불관련 해당세대), 계약자 인감도장

 

담보대출을 받은 세대는 입주증 발급전 중도금대출이 모두 상환되어야 하며 중도금대출 상환세대 및 담보대출 전환한 세대는 은행에서 대출완제 영수증이 있어야 입주증 발급이 가능합니다.

3) 대리인 방문시

대리인 방문할 경우 위임장, 계약자 신분증, 계약자 인감도장, 계약자 인감증명서 대리인 신분증, 주민등록등본 혹은 가족관계증명서를 추가 지참해야 합니다.

입주증 발급, 세대 시설물 점검

서류 검증절차가 끝나면 입주지원센터에 가서 입주증을 발급받습니다. 세대에 입주지원 매니저가 동행하여 집 컨디션 상태를 점검하고 같이 제크합니다. 세대 물품 지급도 진행하며 물품 및 내부 시설 컨디션 이상이 없으면 인수확인서에 싸인합니다. 입주증 발급 구비서류는 이전 목차의 증빙서류를 확인하시기 바랍니다.

 

잔금대출시 유의사항

은행의 근저당 1순위 지정이 필수이므로 은행 자필서명을 입주 전에 완료하고, 세입자를 받을 경우 1순위 근저당 설정등기가 완료된 후 세입자가 전입신고 해야합니다. 세입자 1순위가 있을 경우 은행 잔금대출 약정을 위반한 것으로 잔금을 상환해야 할 수도 있으므로 유의하세요.

 

 

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