일시적 2주택 비과세 특례 요건 요점만 정리 이것만 챙기세요.

2주택 이상 보유하면 양도세가 부과됩니다. 하지만 일정기간 내 2주택을 보유한 경우 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있는 조건이 있습니다. 2주택자분들께서는 다음의 특례를 잘 숙지하여 절세방안이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

[목차]

 

 

 

 

일시적 2주택 비과세 특례 요건

일시적 2주택자도 1세대 1주택자처럼 12억 비과세 인정을 받으려면 세 가지 조건을 충족해야 비과세 특례에 해당됩니다.

 

① 내가 보유한 기존 주택과 신규주택 취득일이 1년 이상이 되어야 합니다. 1년 이내 신규주택을 취득한 경우 갈아타기로 보지 않고 투자라고 간주하는 것입니다.

② 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 보유 주택을 매도할 때 기존 주택에 대해 비과세가 적용됩니다. 덧붙이면 매도하는 기존주택에 대해 다음의 조건도 부합해야 비과세를 받을 수 있습니다.

③ 2년 이상 보유 필수이며 취득당시 조정대상지역인 경우 2년 이상 실거주도 해야합니다.

일시적 2주택 비과세 특레 요건
종전주택 1세대 1주택 비과세 요건	보유요건	종전주택을 2년 이상 보유
	거주요건	취득 당시 조정대상지역인 경우 2년 이상 거주
신규주택 취득요건		종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규주택 취득
종전주택 양도요건		신규주택을 취득한 날부터 3년 이내 종전주택 양도

 

 

 

 

 

자녀에게 주택 증여시 일시적 2주택 비과세

개별세대인 자녀에게 1주택을 증여한 경우에도 일시적 2주택 비과세 특레가 적용됩니다. 다음 2가지 조건을 충족해야 합니다. 또한 생계가 독립되어야 하는 점이 중요한데 소명이 필요한 경우 소득, 직업, 거주지 등 증빙이 필요할 수 있으니 해당되시는 분들은 준비 바랍니다.

 

① 주택 양도전에 자녀의 실질적 세대분리가 될 것
→ 별도거주 증빙 : 입주자 관리카드, 관리비 내역, 교통, 신용카드 이용내역 등

② 생계가 나뉜 독립된 세대여야 할 것

→  독립생계유지 증빙 : 수입원, 생활자금 사용 관련 금융거래 내역 등

 

 

2주택자 양도세 부과 실제 사례

첫번째 사례는 종전주택 취득 후 1년 이내에 신규주택을 취득하고 주택을 매도함에 따라 일시적 2주택으로 볼 수 없는 경우로 유의하시기 바랍니다.

 

① 사례 : 20년 12월 종전주택을 보유하고 있다가 21년 11월 신규주택을 취득한 후 24년 1월 종전주택을 양도함

→ 양도세가 부과되었는데 이유는 종전주택 취득일과 신규주택 취득일이 1년 이내이기 때문에 일시적 2주택 득례에 해당되지 않고 2주택자 양도세가 부과됨

 

두번째 사례는 새대분리 자녀에게 증여시 유의할 점을 보여주고 있습니다.

② 사례 : 2주택자 A, B 주택 중 A주택을 증여하고 세대분리 후 나머지 B 주택을 12억원에 매도함.

→ 이 과정에서 자녀에게 증여하고 나서 본인은 1가구 1주택이므로 12억 비과세 혜택을 받을 것으로 예상했으나 세대분리시킨 자녀가 소득이 없고 실제로 부모와 함께 살고 있어 별도세대가 아닌 동일세대 간주되어 양도세 부과됨

 

 

1가구 1주택 양도세 조건 고려시 유의할 점 요약(양도세 실수 톡톡)